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人流最大化就是商铺价值最大化-浅谈购物中心中内部动线设计

post time:2019-07-26 14:44:20

购物中心内部动线的基本定义如下:商场内部的流线——内部的客流与货流组织,当然也包含顾客和员工活动的不同动线。今天将针对购物中心中内部动线设计如何通过人流最大化实现商铺价值最大化最初以下几点讨论。

购物中心中内部动线设计 (1)

自2015年购物中心呈现爆发性增涨再经过一轮市场竞争后,购物中心的关注点落在了留存问题的较量上。这几年的设计规划实践已证明,内部动线是购物中心设计的重中之重,它一方面反映了设计者和开发商对于商业中心的定位和需求,另一方面通过主导人流的引导方式影响消费者对购物中心大小业主商铺的选择,最终决定购物中心整体的利润和回报率。

购物中心中内部动线设计 (2)

购物中心内部动线的设计是购物中心开发和管理行为的灵魂所在,自然也是商业建筑师在设计中最应该关注的核心要点。对任何一个大型购物中心而言,内部动线永远是购物中心设计贯穿始终的核心。

购物中心中内部动线设计 (3)

在建筑设计层面上,内部动线需要将开发商,小业主和消费者对于购物中心的功能需求紧密结合在一起,通过更多、更高效、更便利、更具针对性的展示门店,吸引和引导消费者,最终转化为租金或升值回报。

购物中心中内部动线设计 (4)

在规划设计层面上,购物中心内部动线设计应始终朝着最大限度影响甚至是制约(夸张但更生动的说法)周边相关地块的整体规划。比如将购物中心主出入口设置在街角、地铁口或其他人流集中处,以实现人流量吸引最大化,当然购物中心本身的内部动线设计也应具备相应优势,如易达性、舒适度、趣味性、辨识度等特点。商家需要通过一些出奇制胜的设计实现引流,消费者被吸引后才会产生主动消费行为。

购物中心中内部动线设计 (5)

如今购物中心的购物功能被淡化,购物欲望的营造不是购物中心的“主攻方向”,因为人们的购买力已经增强,购物中心的休闲生活的概念应得到强化与关注,这也应该成为设计师在进行内部动线设计时的指导思想:让设计更懂生活。